5445 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 638,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093750618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626914
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
58227093750618900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 565 938 $ Poids 34 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 353 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 627 009 $ Poids 30 % |
| 4 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 661 607 $ Poids 29 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 581 991 $ Poids 28 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 480 442 $ Poids 28 % |
| 7 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 643 496 $ Poids 27 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 693 875 $ Poids 27 % |
| 9 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 710 023 $ Poids 27 % |
| 10 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 573 079 $ Poids 27 % |
| 11 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 646 $ Poids 26 % |
| 12 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 752 882 $ Poids 23 % |