5405 Rue BÉGIN · Longueuil
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093760486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627037
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
58227093760486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 557 570 $ Poids 29 % |
| 2 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 573 343 $ Poids 26 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +19 186 $ | 348 614 $ Poids 25 % |
| 4 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 796 $ Poids 25 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 634 611 $ Poids 23 % |
| 6 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 699 231 $ Poids 23 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 476 767 $ Poids 23 % |
| 8 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 978 $ Poids 23 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 683 449 $ Poids 23 % |
| 10 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 564 291 $ Poids 22 % |
| 11 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 718 $ Poids 22 % |
| 12 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 512 $ Poids 22 % |