5225 Rue HUBERT-GUERTIN · Longueuil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093765170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
58227093765170300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 742 $ Poids 45 % |
| 2 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 034 $ Poids 43 % |
| 3 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 310 $ Poids 42 % |
| 4 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 591 888 $ Poids 40 % |
| 6 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 790 $ Poids 38 % |
| 7 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 742 614 $ Poids 34 % |
| 8 | 5815, avenue Baudelaire, Brossard 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 588, rue Bolivar, Brossard 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 6460, rue Booker, Brossard 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 488 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 828 $ Poids 31 % |
| 11 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 595 878 $ Poids 31 % |
| 12 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 584 301 $ Poids 30 % |