5175 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 489,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 294 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093766061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627107
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
58227093766061100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 556 128 $ Poids 49 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 687 471 $ Poids 41 % |
| 3 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 366 275 $ Poids 41 % |
| 4 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 987 $ Poids 41 % |
| 5 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 284 $ Poids 41 % |
| 6 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 680 $ Poids 40 % |
| 7 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 6200, Croissant Balmoral, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 579 500 $ (5 567 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 574 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 587 579 $ Poids 38 % |
| 11 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 259 $ Poids 36 % |
| 12 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 630 $ Poids 35 % |