5085 Rue HUBERT-GUERTIN · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093776916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
58227093776916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 704 $ Poids 56 % |
| 2 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 613 054 $ Poids 53 % |
| 3 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 906 $ Poids 48 % |
| 4 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 547 269 $ Poids 41 % |
| 5 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 766 150 $ Poids 36 % |
| 7 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 360 507 $ Poids 35 % |
| 8 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 217 813 $ Poids 35 % |
| 9 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 591 $ Poids 34 % |
| 11 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 675 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 565 969 $ Poids 34 % |