4970 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 584,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093788129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627375
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
58227093788129300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 926 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 706 067 $ Poids 66 % |
| 2 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 972 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 688 $ Poids 66 % |
| 3 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 935 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 527 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 230 $ Poids 55 % |
| 5 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 081 $ Poids 53 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 668 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 894 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 583 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 774 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 547 371 $ Poids 44 % |