4955 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 96,4 m² · constr. 1956 · terrain 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093788626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627378
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
58227093788626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 911 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 635 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 914 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 473 043 $ Poids 59 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −52 107 $ | 534 356 $ Poids 57 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 306 $ Poids 56 % |
| 5 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 998 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 487 113 $ Poids 52 % |
| 7 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 806 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 566 969 $ Poids 49 % |
| 9 | 5530, Avenue Béliveau, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 578 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 525 106 $ Poids 47 % |
| 10 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 527 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 576 491 $ Poids 41 % |
| 12 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 224 $ Poids 40 % |