4940 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 83,1 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093789361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
58227093789361700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 440 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 954 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 587 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 522 935 $ Poids 47 % |
| 4 | 5460, rue Bernier, Longueuil 2025-07-15 · 937 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 415 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 904 $ Poids 47 % |
| 6 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 745 527 $ Poids 46 % |
| 7 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 632 $ Poids 44 % |
| 9 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 982 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 518 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 839 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 515 538 $ Poids 37 % |
| 11 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 532 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 5670, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 791 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 646 814 $ Poids 36 % |