4880 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093789796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58227093789796200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-08-21 · 859 m · Vendu 485 000 $ (3 998 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 454 509 $ Poids 63 % |
| 2 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 536 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 5615, avenue Bienville, Brossard 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 382 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 588 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 629 473 $ Poids 56 % |
| 5 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 637 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 936 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 510 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 894 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 721 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 5675, boulevard Milan, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 969 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 430 015 $ Poids 43 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −24 682 $ | 602 441 $ Poids 43 % |