5245 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 81 m² · constr. 1973 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093792168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627423
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
58227093792168000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 751 $ Poids 20 % |
| 2 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 135 $ Poids 15 % |
| 3 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 581 $ Poids 14 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 227 769 $ Poids 12 % |
| 5 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 679 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 707 $ Poids 12 % |
| 7 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 439 $ Poids 11 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 298 $ Poids 10 % |
| 10 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 283 $ Poids 9 % |
| 11 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 354 $ Poids 8 % |
| 12 | 5314, Rue de Kensington, Longueuil 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 590 060 $ Poids 7 % |