5045 Rue MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 270 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093794664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
58227093794664600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 588 428 $ Poids 36 % |
| 2 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 493 181 $ Poids 35 % |
| 3 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −10 291 $ | 738 616 $ Poids 30 % |
| 4 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 540 713 $ Poids 29 % |
| 5 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 634 $ Poids 28 % |
| 6 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 581 029 $ Poids 28 % |
| 7 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −2 918 $ | 133 301 $ Poids 27 % |
| 8 | 3895, rue Beethoven, Brossard 2026-09-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 268 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 797 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 087 $ Poids 26 % |
| 10 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 999 $ Poids 25 % |
| 11 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 156 $ Poids 24 % |
| 12 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 804 237 $ Poids 24 % |