4875 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 498,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
58227093799273700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 235 $ Poids 66 % |
| 2 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 960 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 620 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 994 m · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 701 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 587 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 607 036 $ Poids 54 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 664 333 $ Poids 53 % |
| 7 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 992 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 525 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 534 712 $ Poids 50 % |
| 10 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 887 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 623 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 617 573 $ Poids 45 % |