4855 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 498 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093799384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627515
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
58227093799384800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 966 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 576 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 939 $ Poids 61 % |
| 4 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 653 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −52 107 $ | 548 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 5400, rue Bégin, Longueuil 2025-09-16 · 898 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 567 865 $ Poids 52 % |
| 9 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 993 $ Poids 52 % |
| 10 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 500 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 707 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 636 756 $ Poids 47 % |
| 12 | 5615, avenue Bienville, Brossard 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 382 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 533 694 $ Poids 47 % |