1079 Rue CASCADES · Longueuil
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093818107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620046
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
58227093818107500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 505 725 $ Poids 71 % |
| 2 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 951 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 189 $ Poids 64 % |
| 3 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 816 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 445 568 $ Poids 59 % |
| 4 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 575 176 $ Poids 57 % |
| 5 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 544 $ Poids 57 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 776 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 500 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 715 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 549 416 $ Poids 55 % |
| 8 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 838 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 564 559 $ Poids 53 % |
| 9 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 930 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 667 184 $ Poids 52 % |
| 10 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 854 $ Poids 51 % |
| 11 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 501 902 $ Poids 49 % |
| 12 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 551 $ Poids 49 % |