5270 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093833824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627696
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
58227093833824400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 718 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 657 445 $ Poids 76 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 742 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 228 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 678 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 578 742 $ Poids 66 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 941 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 688 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 845 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 643 336 $ Poids 65 % |
| 9 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 835 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 683 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 916 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 533 697 $ Poids 61 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 808 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 576 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 970 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 526 280 $ Poids 61 % |