5360 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 85 m² · constr. 1976 · terrain 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093851089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58227093851089600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 682 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 541 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 657 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 603 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 5110, Rue Michel, Longueuil 2026-08-14 · 820 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 523 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 830 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 776 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 497 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 554 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 717 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 459 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 597 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 748 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 651 713 $ Poids 59 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 727 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 506 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 894 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 620 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 216 609 $ Poids 54 % |