4840-4850 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 251,9 m² · constr. 1956 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 560 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627823
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
58227093852639900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 086 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 148 126 $ Poids 39 % |
| 3 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 151 319 $ Poids 35 % |
| 4 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 966 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 966 $ Poids 34 % |
| 5 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +94 162 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 156 192 $ Poids 34 % |
| 6 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 264 096 $ Poids 33 % |
| 7 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 099 071 $ Poids 32 % |
| 8 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 743 m · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 443 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 181 $ Poids 22 % |
| 11 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 206 $ Poids 16 % |
| 12 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 132 347 $ Poids 13 % |