4863-4865 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 373 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093852876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58227093852876200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 486 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 544 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 654 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 660 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 227 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 693 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 639 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 764 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 685 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 785 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 722 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 482 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 757 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 531 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 728 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 768 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 572 885 $ Poids 67 % |
| 12 | 5110, Rue Michel, Longueuil 2026-08-14 · 857 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 551 244 $ Poids 67 % |