4955 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 131 m² · constr. 1936 · terrain 485,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627877
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
58227093861181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-08-21 · 894 m · Vendu 485 000 $ (3 998 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 892 $ Poids 64 % |
| 2 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −62 978 $ | 610 441 $ Poids 46 % |
| 5 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 040 $ Poids 44 % |
| 6 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 512 $ Poids 44 % |
| 7 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 703 $ Poids 43 % |
| 8 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 468 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 926 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 636 869 $ Poids 41 % |
| 10 | 5615, avenue Bienville, Brossard 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 382 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 111 $ Poids 40 % |
| 11 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 536 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 897 223 $ Poids 36 % |