4933-4935 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 377,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 343 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093861312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627881
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227093861312800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 538 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 726 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 595 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 718 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 616 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 560 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 552 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 681 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 554 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 822 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 316 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 587 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 509 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 836 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 459 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 845 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 686 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 5110, Rue Michel, Longueuil 2026-08-14 · 716 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 584 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 5085, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 434 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 596 215 $ Poids 62 % |