4390 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628119
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
58227093885433500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 715 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 595 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 588 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 577 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 749 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 459 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 512 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 639 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 653 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 248 $ Poids 68 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 946 $ Poids 64 % |
| 8 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 491 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 991 $ Poids 61 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 943 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 598 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 800 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 565 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 434 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 4920, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-02 · 452 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 953 $ Poids 59 % |