4385 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 125 m² · constr. 1985 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093885780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
58227093885780800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 474 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 605 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 772 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 793 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 5405, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 998 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 528 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 748 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 635 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 489 $ Poids 41 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 746 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 782 128 $ Poids 41 % |
| 8 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 715 869 $ Poids 41 % |
| 9 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 792 $ Poids 40 % |
| 10 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 335 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 764 680 $ Poids 37 % |
| 11 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 609 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 704 $ Poids 37 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 509 $ Poids 36 % |