4300 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 99,4 m² · constr. 1946 · terrain 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628224
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
58227093894867900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 679 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 541 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 735 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 587 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 507 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 456 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 556 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 669 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 730 $ Poids 73 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 871 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 543 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 896 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 365 $ Poids 66 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 593 $ Poids 65 % |