5355 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 127,9 m² · constr. 1940 · terrain 509,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093895154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628227
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
58227093895154300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 518 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 727 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 653 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 511 928 $ Poids 69 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 808 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 850 $ Poids 48 % |
| 4 | 5405, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 998 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 695 $ Poids 40 % |
| 5 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 930 $ Poids 40 % |
| 6 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 762 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 547 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 628 706 $ Poids 37 % |
| 8 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 510 $ Poids 36 % |
| 9 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 650 195 $ Poids 33 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 362 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 660 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 557 056 $ Poids 32 % |