4255 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 103,5 m² · constr. 1957 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093895688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58227093895688400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 721 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 554 375 $ Poids 75 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 834 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 620 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +825 $ | 184 527 $ Poids 69 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 294 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 398 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 606 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 663 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 929 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 207 $ Poids 65 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 557 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 586 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 294 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 326 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 769 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 572 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 780 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 514 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 703 $ Poids 61 % |