4193 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
627 900 $
Terrain · 3 876 $/m² · 162 m² · constr. 2024 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733093
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
58227093896991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2026-06-17 · 853 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 50 % |
| 2 | 4830, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-12 · 518 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 41 % |
| 3 | 5144-5144A, rue Forester, Longueuil 2025-12-19 · 936 m · Vendu 810 573 $ Ajust. marché +71 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 503 $ Poids 41 % |
| 4 | 5142-5142A, rue Forester, Longueuil 2025-12-08 · 926 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 5342-5344, avenue Glenn, Longueuil 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 33 % |
| 6 | 5490, rue Irving, Longueuil 2025-06-23 · 960 m · Vendu 1 110 000 $ Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 659 $ Poids 31 % |
| 7 | 112, croissant de Parklane, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 31 % |
| 8 | 5337 et 5339, Avenue Glenn, Longueuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ Ajust. marché +71 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 271 $ Poids 31 % |
| 9 | 5168-5170, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 879 $ Poids 29 % |
| 10 | 4490-4492, avenue Dozois, Longueuil 2025-02-10 · 847 m · Vendu 1 018 326 $ Ajust. marché +190 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 773 $ Poids 27 % |
| 11 | 5441, rue Perlini, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 615 440 $ Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 600 043 $ Ajust. marché +55 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 644 $ Poids 25 % |