4232 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 106,4 m² · constr. 2010 · terrain 164,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093936315600014232
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
58227093936315600014232
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 671 $ Poids 60 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 962 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 943 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 803 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 573 $ Poids 51 % |
| 6 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 942 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 571 366 $ Poids 45 % |
| 9 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 320 $ Poids 43 % |
| 10 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 927 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 486 $ Poids 43 % |
| 11 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 271 $ Poids 42 % |
| 12 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 804 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 856 $ Poids 41 % |