4234 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 105,8 m² · constr. 2010 · terrain 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093936315600014234
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
58227093936315600014234
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 863 $ Poids 58 % |
| 3 | 739, rue Joly, Longueuil 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 758, rue Antle, Longueuil 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 952 $ Poids 55 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 943 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 962 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 942 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 610 $ Poids 48 % |
| 9 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 840 $ Poids 48 % |
| 10 | 954, rue Cummings, Longueuil 2026-09-23 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 1111, Des Cascades street, Longueuil 2026-10-06 · 740 m · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 166 $ Poids 44 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 780 $ Poids 43 % |