4140 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 249,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937071400014140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
58227093937071400014140
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 987 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 784 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 983 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 067 $ Poids 58 % |
| 4 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 084 $ Poids 57 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 716 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 988 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 860 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 076 $ Poids 48 % |