4174 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937071400014174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
58227093937071400014174
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 563 $ Poids 63 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 987 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 800 361 $ Poids 55 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 983 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 907 $ Poids 51 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 368 $ Poids 49 % |
| 7 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 988 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 861 $ Poids 49 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 632 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 716 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 511 $ Poids 44 % |
| 12 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 569 267 $ Poids 44 % |