4040 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937418600014040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706648
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
58227093937418600014040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 701 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 79 % |
| 3 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 779 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 030 $ Poids 56 % |
| 6 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 790 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 559 $ Poids 53 % |
| 8 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 795 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 928 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 669 $ Poids 50 % |
| 11 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 951 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 699 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 141 $ Poids 48 % |