4002 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 100,7 m² · constr. 2010 · terrain 165,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937866900014002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706234
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
58227093937866900014002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 163 $ Poids 62 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 783 066 $ Poids 56 % |
| 3 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 990 $ Poids 54 % |
| 4 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 784 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 768 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 914 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 703 $ Poids 47 % |
| 12 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 014 $ Poids 47 % |