4004 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 106,2 m² · constr. 2011 · terrain 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937866900014004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706235
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
58227093937866900014004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 225 $ Poids 59 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 069 $ Poids 51 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 633 752 $ Poids 50 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 802 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 608 $ Poids 46 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 842, rue Comber, Longueuil 2025-05-20 · 912 m · Vendu 561 000 $ (5 633 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 685 820 $ Poids 42 % |
| 10 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 784 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 770 $ Poids 42 % |
| 12 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 570 900 $ Poids 40 % |