3944 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 105,4 m² · constr. 2011 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938592300013944
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709439
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
58227093938592300013944
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 699 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 325 $ Poids 57 % |
| 5 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 800 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 631 762 $ Poids 46 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 994 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 717 055 $ Poids 45 % |