3972 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 99,5 m² · constr. 2011 · terrain 246,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938592300013972
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709447
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
58227093938592300013972
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 450 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 699 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 359 $ Poids 77 % |
| 3 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 313 $ Poids 59 % |
| 5 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 367 $ Poids 59 % |
| 6 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 778 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 515 $ Poids 53 % |
| 9 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 324 $ Poids 51 % |
| 10 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 829 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 970 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 373 $ Poids 49 % |