3842 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 86,8 m² · constr. 2012 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938949400013842
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713065
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
58227093938949400013842
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 887 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 754 $ Poids 68 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 909 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 888 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 661 $ Poids 62 % |
| 4 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 912 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 594 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 694 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 334 545 $ Poids 57 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 926 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 767 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 902 $ Poids 54 % |
| 12 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 997 $ Poids 54 % |