3844 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 92 m² · constr. 2012 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938949400013844
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713066
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
58227093938949400013844
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 694 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 977 $ Poids 72 % |
| 2 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 767 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 803 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 432 $ Poids 66 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 909 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 887 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 694 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 912 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 609 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 888 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 578 $ Poids 54 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 917 $ Poids 52 % |