3854 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 91,4 m² · constr. 2012 · terrain 310,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938949400013854
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713069
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
58227093938949400013854
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 694 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 767 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 720 $ Poids 65 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 803 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 363 $ Poids 65 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 909 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 887 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 912 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 607 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 694 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 888 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 926 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 567 999 $ Poids 52 % |