1004 Rue CABOT · Longueuil
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 238,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093941413300051004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620519
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
58227093941413300051004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 811 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 614 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 790 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 577 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 981 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 542 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 186 $ Poids 52 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 293 $ Poids 52 % |
| 7 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 547 495 $ Poids 50 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 421 524 $ Poids 49 % |
| 10 | 4720, rue Forester, Longueuil 2025-06-04 · 793 m · Vendu 616 000 $ (6 417 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 663 017 $ Poids 49 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 916 $ Poids 48 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 343 524 $ Poids 48 % |