3801 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 164,6 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 483 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093945230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628370
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
58227093945230900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 733 420 $ Poids 47 % |
| 2 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 743 $ Poids 45 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 662 853 $ Poids 43 % |
| 4 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 640 736 $ Poids 42 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 822 $ Poids 41 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 717 550 $ Poids 40 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 756 205 $ Poids 34 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 817 111 $ Poids 32 % |
| 9 | 561, rue Vallières, Longueuil 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 766 $/m²) 159,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 669 870 $ Poids 31 % |
| 10 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 512 $ Poids 28 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +69 603 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 196 $ Poids 27 % |
| 12 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 413 404 $ Poids 26 % |