3828 Rue LÉVESQUE · Longueuil
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 134,7 m² · constr. 1987 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093945537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628376
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
58227093945537500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 141 428 $ Poids 52 % |
| 2 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 591 999 $ Poids 49 % |
| 3 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 862 367 $ Poids 44 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 656 432 $ Poids 40 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 687 006 $ Poids 40 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 687 039 $ Poids 40 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 085 $ Poids 35 % |
| 8 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 258 $ Poids 33 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 936 $ Poids 32 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 684 625 $ Poids 32 % |
| 11 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 585 369 $ Poids 31 % |
| 12 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 771 461 $ Poids 31 % |