3725 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
528 000 $
Autre · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093946199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
58227093946199700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 54 % |
| 2 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 842 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 885 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 712 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 192 $ Poids 48 % |
| 5 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 879 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 899 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 47 % |
| 7 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 46 % |
| 8 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 912 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 287 $ Poids 46 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 729 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 666 $ Poids 46 % |
| 10 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 913 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 45 % |
| 12 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 825 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 261 $ Poids 45 % |