3784 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 92,7 m² · constr. 2012 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 290 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949102800013784
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713146
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
58227093949102800013784
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 723 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 344 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 795 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 680 $ Poids 66 % |
| 5 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 940 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 911 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 723 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 938 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 611 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 905 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 221 $ Poids 53 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 854 $ Poids 50 % |