3814 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 91,7 m² · constr. 2012 · terrain 307,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949102800013814
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713155
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227093949102800013814
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 723 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 342 490 $ Poids 69 % |
| 2 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 706 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 795 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 404 $ Poids 66 % |
| 4 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 706 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 706 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 429 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 940 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 911 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 954, rue Cummings, Longueuil 2026-09-23 · 994 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 1111, Des Cascades street, Longueuil 2026-10-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 752 $ Poids 59 % |
| 12 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 218 $ Poids 56 % |