3712 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 223,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949286600013712
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713587
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
58227093949286600013712
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 949 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 985 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 934 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 969 $ Poids 58 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 977 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 594 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 766 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 334 707 $ Poids 54 % |
| 7 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 986 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 555 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 752 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 752 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 100 $ Poids 53 % |
| 11 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 837 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 203 $ Poids 52 % |