3752 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 87,9 m² · constr. 2012 · terrain 152,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093949694100013752
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
58227093949694100013752
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 916 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 585 $ Poids 66 % |
| 2 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 968 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 893 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 494 $ Poids 61 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 744 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 336 329 $ Poids 59 % |
| 5 | 1138, Rue des Cascades, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 937 $ Poids 58 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 947 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 597 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 812 m · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 586 $ Poids 56 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 952 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 558 475 $ Poids 55 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 55 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 842 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 126 $ Poids 54 % |
| 12 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 736 $ Poids 53 % |