1004 Rue PORTAGE · Longueuil
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093950856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620563
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
58227093950856100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 881 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 892 $ Poids 68 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 657 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 541 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 881 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 916 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 836 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 523 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 925 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 625 $ Poids 60 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 517 967 $ Poids 60 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 926 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 512 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 778 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 576 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 756 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 616 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 4450, de la Légion, Longueuil 2025-07-03 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 497 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 243 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 367 824 $ Poids 53 % |