3940 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 318,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093962788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58227093962788800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4350, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-18 · 599 m · Vendu 620 000 $ (6 866 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 641 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 841 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 577 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 743 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 493 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 758 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 526 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 957 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 540 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 923 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 592 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 868 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 502 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 613 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 757 $ Poids 59 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 331 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 978 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 514 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 617 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 747 542 $ Poids 51 % |