3961 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093972012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628771
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
58227093972012800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 539 $ Poids 67 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 952 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 562 078 $ Poids 57 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 802 336 $ Poids 55 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 776 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 635 056 $ Poids 54 % |
| 5 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 926 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 592 730 $ Poids 54 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 623 221 $ Poids 49 % |
| 7 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 860 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 559 469 $ Poids 49 % |
| 8 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 976 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 674 468 $ Poids 49 % |
| 9 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 572 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 968 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 779 $ Poids 41 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 951 $ Poids 38 % |