3949 Rue LESSARD · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 344,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093972104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628773
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
58227093972104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 539 $ Poids 66 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 651 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 124 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 972 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 562 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 802 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 797 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 635 056 $ Poids 53 % |
| 6 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 946 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 592 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 623 221 $ Poids 49 % |
| 8 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 879 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 559 469 $ Poids 48 % |
| 9 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 999 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 674 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 572 059 $ Poids 46 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 675 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 777 807 $ Poids 43 % |